开发商迟迟不给违约金一如何应对
- 律师解析
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1.先查看购房合同里违约金及支付时间的条款，若开发商逾期未付违约金，就构成违约。
2.发函催告开发商，指出其违约行为与应担责任，限定合理期限支付违约金。
3.催告后未解决，可走法律途径。
准备好购房合同、付款凭证、催告函等证据起诉，要求支付违约金及逾期利息等损失。
4.胜诉后开发商不履行，可申请强制执行保障权益。
案情回顾:
小朱购买了一套房产，与开发商签订了购房合同。合同中明确约定了违约金及支付时间，但开发商逾期未支付违约金。小朱认为开发商构成违约，要求其支付违约金，而开发商却以各种理由推诿。小朱多次与开发商协商无果，问题始终未能解决。
案情分析:
1、根据相关法律，开发商逾期未支付违约金的行为构成违约。小朱可先发函催告开发商，明确指出其违约行为及应承担的责任，并限定合理期限要求支付违约金。
2、若催告后开发商仍未解决问题，小朱可准备好购房合同、付款凭证、催告函等相关证据，向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金及逾期支付产生的利息等损失。法院会依据合同约定及相关法律规定进行审理和判决。
3、若小朱胜诉，而开发商仍不履行判决，小朱可申请强制执行，通过法院强制开发商支付违约金，保障自身合法权益。
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