一房二卖问题登记效力如何认定
- 律师解析
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1.按法律，不动产登记后物权才生效，没登记就不生效（法律另有规定除外）。
2.一房二卖时，先办过户登记的购房者能受法律保护获得房屋所有权。
3.都没办过户，合法占房的购房者优先。
4.没过户没占房，先付大部分房款的有优先地位。
5.啥都没做，合同成立早的可主张房屋所有权，还能让卖家担责。
登记对认定房屋归属很关键。
案情回顾:
小朱将自己名下一套房屋先后卖给了小胡和小丽。小胡先与小朱签订了房屋买卖合同，并支付了部分购房款，但未办理过户登记也未实际占有房屋。小丽后与小朱签订合同，不仅支付了全部购房款，还办理了房屋过户登记手续。小胡得知后，认为自己先签合同，应获得房屋所有权，与小丽产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。小丽办理了房屋过户登记手续，其取得房屋所有权受法律保护。
2、小胡虽先签订合同且支付部分款项，但未办理登记，不发生物权变动效力。所以房屋所有权应归小丽，小胡可要求小朱承担违约责任。
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