业主起诉开发商不给钥匙怎么办
- 律师解析
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1.开发商有交付房屋和钥匙的合同义务。
业主起诉前，要梳理购房合同里房屋及钥匙交付的条款。
2.若开发商违约，业主可要求其担责。
业主得备好购房合同、付款凭证等证据。
3.诉讼中，法院会审查开发商不交房的理由。
无正当理由，法院可能判其限期交房并赔偿损失。
4.业主也能在诉前或诉中与开发商协商，和解拿钥匙，省掉漫长诉讼。
案情回顾:
小朱购买了一处房产，到了合同约定的交房时间，开发商却拒绝向小朱交付房屋钥匙。小朱认为，交付房屋和钥匙是开发商的合同义务，开发商的行为构成违约。而开发商则称有合理理由才未交付钥匙，但未明确说明理由。小朱决定起诉开发商，要求其交付钥匙并承担违约责任。
案情分析:
1、根据法律规定，交付房屋并提供钥匙是开发商的合同义务。小朱应先梳理购房合同中关于房屋交付及钥匙交付的具体条款约定，并准备好购房合同、付款凭证等相关证据来证明自己的主张。
2、法院在诉讼过程中会审查开发商不交付钥匙的原因是否合理。若开发商无正当理由拒绝交付，法院可能判决其限期交付钥匙，并要求开发商赔偿小朱因延迟交房导致的损失，如租金损失等。此外，小朱也可在诉讼前或诉讼中尝试与开发商协商和解，快速拿到钥匙。
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