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房产证减名字是否需要放弃产权

#房产纠纷 最新修订 | 2025-06-16
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.房产证减名字一般代表房屋部分产权变动,涉及产权份额重新分配。
若通过赠与、买卖减名,被减名方某种程度上算“放弃”对应产权份额。
像赠与,原产权人份额减少,受赠方获得份额;
买卖则是出让份额换权益。
2.若因继承、法院判决等非主动处分意愿减名,不算“放弃产权”,是法定事由导致产权变动。
所以,减名是否算放弃产权需看具体情况。

案情回顾:

小朱和小丽是房屋的共同产权人。小朱想将自己的名字从房产证上减去,小丽认为小朱这是放弃了相应产权份额。小朱则称自己是因经济困难,将份额卖给小丽换取资金,并非放弃产权,只是进行了产权的重新分配,双方为此产生争议。

案情分析:

1、房产证减名字通常涉及房屋产权份额的重新分配。若通过赠与或买卖方式减名,如本案中小朱将份额卖给小丽,看似有“放弃”产权份额的表现,但实际上是出让份额换取资金,并非单纯意义的放弃。
2、若因继承、法院判决等非基于当事人主动处分意愿导致减名,才不是“放弃产权”。本案是基于买卖这种当事人主动处分行为,所以是否算放弃产权不能简单判定,要根据具体交易目的和情况确定。
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房产证放弃名字手续
可以采用过户方式,修改房产证名字。1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。3、到“公证”窗口办理公证手续。4、到“私房交易”窗口办理交易手续。5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
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我的爱人因为生病没有治疗好就给去世了,现在我的丈母娘自愿放弃继承权。他也是太过于伤心了,房产证减去爱人名字需哪些公证?房产证减名字放弃继承 怎么处理的啊?
[律师回复] 放弃继承权声明书公证,是指公证处依法证明继承人放弃自己享有的继承他人遗产权利的意思表示真实、合法的活动。  我国《继承法》第二十五条规定:“继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,作出放弃继承的表示。没有表示的,视为接受继承。”因而,法律虽然允许公民自愿放弃自己的继承权,但放弃继承权应当依法做出明确的意思表示。  一般来说,如果涉及房地产财产的,应当办理公证,便于以后过户手续的办理。如为其它财产,可以仅立书即可,可以委托律师提供法律帮助。  放弃继承权声明书公证,应当由其住所地或行为发生地的公证处管辖。当事人应当亲自办理,不得委托他人。  办理放弃继承权声明书公证,当事人应当提交以下材料:  
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婚姻中,如双方共同出资购置房产,无论房产证上标明单方或双方名字,一般视为夫妻共有财产。然而,若购房款来自一方婚前个人财产,房产通常归其个人所有,除非另有明确约定。
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自愿放弃房产证上名字有效吗
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我的爱人因为生病没有治疗好就给去世了,现在我的丈母娘自愿放弃继承权。他也是太过于伤心了,房产证减去爱人名字需哪些公证?房产证减名字放弃继承 怎么处理的啊?
[律师回复] 放弃继承权声明书公证,是指公证处依法证明继承人放弃自己享有的继承他人遗产权利的意思表示真实、合法的活动。  我国《继承法》第二十五条规定:“继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,作出放弃继承的表示。没有表示的,视为接受继承。”因而,法律虽然允许公民自愿放弃自己的继承权,但放弃继承权应当依法做出明确的意思表示。  一般来说,如果涉及房地产财产的,应当办理公证,便于以后过户手续的办理。如为其它财产,可以仅立书即可,可以委托律师提供法律帮助。  放弃继承权声明书公证,应当由其住所地或行为发生地的公证处管辖。当事人应当亲自办理,不得委托他人。  办理放弃继承权声明书公证,当事人应当提交以下材料:  
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[律师回复] 放弃继承权声明书公证,是指公证处依法证明继承人放弃自己享有的继承他人遗产权利的意思表示真实、合法的活动。  我国《继承法》第二十五条规定:“继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,作出放弃继承的表示。没有表示的,视为接受继承。”因而,法律虽然允许公民自愿放弃自己的继承权,但放弃继承权应当依法做出明确的意思表示。  一般来说,如果涉及房地产财产的,应当办理公证,便于以后过户手续的办理。如为其它财产,可以仅立书即可,可以委托律师提供法律帮助。  放弃继承权声明书公证,应当由其住所地或行为发生地的公证处管辖。当事人应当亲自办理,不得委托他人。  办理放弃继承权声明书公证,当事人应当提交以下材料:  
(1)当事人的身份证明,如居民身份证、户口簿等;  
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[律师回复] 放弃继承权声明书公证,是指公证处依法证明继承人放弃自己享有的继承他人遗产权利的意思表示真实、合法的活动。  我国《继承法》第二十五条规定:“继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,作出放弃继承的表示。没有表示的,视为接受继承。”因而,法律虽然允许公民自愿放弃自己的继承权,但放弃继承权应当依法做出明确的意思表示。  一般来说,如果涉及房地产财产的,应当办理公证,便于以后过户手续的办理。如为其它财产,可以仅立书即可,可以委托律师提供法律帮助。  放弃继承权声明书公证,应当由其住所地或行为发生地的公证处管辖。当事人应当亲自办理,不得委托他人。  办理放弃继承权声明书公证,当事人应当提交以下材料:  
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