未还完贷款的房子离婚时怎么分割
- 律师解析
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1.一方婚前付首付贷款买房，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下的，离婚时先协商处理。
协商不成，法院判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后共同贷款买房，属共同财产，先协商房屋归属和补偿。
协商不成，法院结合照顾子女、女方权益等原则判归属和还贷问题。
确定出资和归属后，再处理贷款和补偿。
案情回顾:
小朱和小丽婚后感情破裂决定离婚。小朱在婚前以个人财产支付了一套房子的首付款，并在银行贷款，婚后二人用共同财产还贷，不动产登记在小朱名下。对于该房屋的分割，小朱认为应归自己所有，而小丽则要求分割婚后共同还贷部分及房屋增值部分。此外，二人婚后还共同贷款购买了另一套房子，对于这套房子的归属和贷款偿还问题，双方也产生了分歧。
案情分析:
1、对于小朱婚前购买的房子，依据法律规定，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归登记一方小朱，尚未归还的贷款为其个人债务。小朱需对小丽就双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。
2、对于婚后双方共同贷款购买的房子，属于夫妻共同财产。双方应先协商房屋归属并对另一方补偿房屋价值相应份额。若协商不成，法院会根据实际情况，结合照顾子女、女方权益等原则判决房屋归属及贷款偿还问题。
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