因不可抗因素延期交房怎么解决
- 律师解析
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1.因不可抗力延期交房，开发商要先明确不可抗力范围，及时通知购房者，并在合理时间提供相关部门的证明材料。
2.购房者可要求开发商在不可抗力影响消除后合理时间内交房；
若合同目的无法实现，可解除合同。
3.购房者要收集保留通知、证明等证据，双方有争议先协商，协商不成可诉讼或仲裁，同时注意法律规定维护权益。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，约定了交房时间。但到交房日期，开发商未交房，称因不可抗力因素导致。小朱要求开发商提供相关证明，开发商虽表示会尽快提供，却迟迟未拿出。小朱质疑是否真的存在不可抗力，要求开发商在短期内交房，开发商则称需等不可抗力影响消除。双方就不可抗力的界定及交房时间产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，开发商因不可抗力延期交房，需及时通知购房者并在合理期限内提供相关部门出具的不可抗力证明，此案例中开发商未及时提供证明，不符合规定。
2、购房者小朱有权要求开发商在不可抗力影响消除后的合理期限内继续履行交房义务。若因不可抗力导致合同目的无法实现，小朱可解除合同。小朱应注意收集和保留开发商通知、证明等相关证据，若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决争议，同时要注意诉讼时效等法律规定，维护自身合法权益。
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