分割拆零售后返租的商铺怎么办
- 律师解析
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1.零售后返租的商铺分割拆零有法律风险，可能违反相关销售规定。
2.解决问题先查看合同条款，若开发商违约，可依合同追究责任，要求支付租金和赔偿。
3.收集合同、付款凭证等证据，协商不成可诉讼，主张分割产权或获补偿。
4.处理时遵循法定程序，保障自身权益。
案情回顾:
小朱购买了分割拆零的零售返租商铺。然而，开发商未按约定进行返租。小朱认为开发商违约，要求其支付租金并承担赔偿责任。开发商则称合同中对返租的某些情况未明确界定，自己不算违约，双方因此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、从法律规定来看，零售后返租的商铺分割拆零可能违反《商品房销售管理办法》等规定。在此案中，若存在此类违规情况，开发商的行为本身就具有一定违法性。
2、判断开发商是否违约需依据合同条款。若合同明确约定返租事宜，开发商未履行，小朱可追究其违约责任。小朱应收集合同文本、付款凭证、返租记录等证据，若协商不成可通过诉讼途径，向法院主张分割商铺产权或按合同获得相应补偿，同时要遵循法定程序保障自身权益。
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