酒店式公寓不返租怎么办
- 律师解析
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1.先查看与酒店式公寓签订的返租合同条款，若对方未按约定返租，就构成违约。
2.书面致函违约方，明确指出其违约行为，要求其在规定时间内履行返租义务并承担违约责任，如支付逾期违约金。
3.若对方不履行，根据合同的争议解决条款，可协商、仲裁或诉讼。
协商不成可仲裁；
没约定仲裁条款的，可向法院起诉，诉讼时要提供合同、付款凭证等证据维权。
案情回顾:
小朱与某酒店式公寓签订返租合同。合同履行期间，公寓方未依约返租。小朱认为公寓方构成违约，要求其承担违约责任，支付逾期返租的违约金，但公寓方拒绝。双方就返租及违约赔偿事宜产生争议，小朱不知如何维护自身权益。
案情分析:
1、根据法律规定，公寓方未依约返租的行为构成违约，小朱有权要求其承担违约责任。小朱可先书面致函公寓方，明确指出其违约行为，并要求其在规定期限内履行返租义务及承担违约责任。
2、若公寓方仍不履行，小朱可依据合同中的争议解决条款选择解决方式。若合同约定了仲裁条款，可申请仲裁；若未约定，可向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼中，小朱需提供合同、付款凭证、沟通记录等证据，以证明公寓方违约及自身的损失，进而要求对方返租并赔偿相应损失。
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