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交房违约违约金多少

#房屋买卖 最新修订 | 2025-06-16
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.交房违约时,违约金数额要结合具体情况判断。
合同有约定的,按约定执行。
2.若约定的违约金低于实际损失,可请求法院或仲裁机构增加;
若过分高于损失,可请求适当减少。
3.合同无约定的,逾期交房违约金按照同地段同类房屋租金标准确定。
总之,违约金需综合合同约定和实际损失等因素确定。

案情回顾:

小朱与小丽签订房屋买卖合同,约定了交房时间。但小丽到期未能交房,构成违约。合同中虽约定了违约金数额,然而小朱认为该违约金低于自己因小丽逾期交房所遭受的损失,要求增加违约金;小丽则觉得合同约定的违约金合理,不应增加。双方为此产生争议,诉至法院。

案情分析:

1、依据相关法律,合同有约定违约金的应依约定执行。但当约定的违约金低于造成的损失时,当事人可请求法院或仲裁机构予以增加。本案中小朱认为约定违约金低于损失而请求增加,符合法律规定。
2、若没有约定违约金,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。不过本案合同已有约定,需先按约定处理,再结合实际损失情况综合考量是否调整违约金数额。
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