老赖名下房产能否执行
- 律师解析
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1.老赖名下房产通常可执行，但情况多样。
若为其及家属生活必需住房，法院可查封，不得拍卖、变卖或抵债。
不过，申请执行人按标准提供住房或扣除租金，法院就能执行。
2.若房产非生活必需，法院按程序查封、评估、拍卖，所得偿债。
若老赖转移房产逃债，债权人可行使撤销权，让转移无效后执行。
案情回顾:
小朱因债务纠纷被小李起诉至法院，法院判决小朱偿还小李欠款。执行阶段，发现小朱名下有一套房产。小朱称该房产是其与母亲生活所必需的居住房屋，拒绝执行。小李则认为小朱有其他经济来源可租房居住，此房并非必需，要求法院拍卖该房产偿债。
案情分析:
1、根据法律规定，若该房产是小朱及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可查封但不得拍卖、变卖或抵债。但如果小李能按照当地廉租住房保障面积标准为小朱及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋变价款中扣除五至八年租金，法院可执行该房屋。
2、若该房产并非小朱生活所必需，法院有权根据执行程序对其进行查封、评估、拍卖等，所得款项用于清偿小李的债务。若小朱存在为逃避债务转移房产的行为，小李可行使撤销权，使转移行为无效后再执行该房产。
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