房子延迟交付怎么解除
- 律师解析
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1.先看购房合同，若有延迟交付可解约的条款，达到约定条件时，书面通知开发商解约，保留凭证。
2.若合同没约定或约定不清，可书面催告开发商交房并给合理宽限期。
到期仍未交付，可起诉法院解除合同，要求退还房款、支付利息并赔偿损失。
案情回顾:
小朱购买了一套期房，然而到了约定交房时间，开发商却未按时交付房屋。小朱查看购房合同，发现合同中对于延迟交付后购房者是否有权解除合同的条款约定不明。小朱与开发商沟通无果，小朱认为开发商违约，应解除合同并退款赔偿，而开发商则认为只是暂时延迟，不应解除合同。
案情分析:
1、由于购房合同约定不明，依据法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
2、小朱可以先书面催告开发商交付房屋，给予其合理宽限期。若到期开发商仍未交付，小朱有权起诉至法院请求解除合同，同时可要求开发商退还已付购房款及利息，并赔偿损失。
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