商品房买卖合同成立，需要满足什么条件
- 律师解析
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1.主体条件：
签商品房买卖合同的人得有相应民事行为能力，像完全民事行为能力人能自己签合同。
2.意思表示：
双方签合同时得自愿、真实表达想法，不能有欺诈、胁迫情况。
3.内容要求：
合同要有当事人信息、房屋状况、价款等主要条款，内容不能违法违规，要符合公序良俗。
4.形式规定：
虽不强制书面，但多是书面合同。
签字、盖章或按指印合同成立，一方履行主要义务对方接受，合同也成立。
案情回顾:
小朱欲购买一套商品房，与开发商小李签订合同。小朱认为合同中价款条款不明确，且签订合同时小李存在诱导行为，使其意思表示不真实，因此质疑合同是否成立。小李则称合同主体均适格，且采用了书面形式，自己也不存在诱导，合同已经成立。双方为此产生争议。
案情分析:
1、从主体适格来看，若小朱和小李都具备相应民事行为能力，符合合同成立的主体要求。
2、关于意思表示真实，若小李确实存在诱导行为，影响小朱自愿且真实表达意思，合同成立可能存在瑕疵；若不存在诱导，小朱应举证证明受胁迫等情况，否则意思表示真实这一条件满足。
3、内容确定且合法方面，价款条款不明确影响合同内容确定性，需进一步明确是否影响合同主要条款完整性，若影响则合同成立存疑。
4、形式上采用书面合同，若双方签字、盖章或按指印，或一方已履行主要义务对方接受，合同成立。
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