预售合同能否解除协议
- 律师解析
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1.预售合同能解除，方式有约定和法定两种。
约定解除是双方在合同里定好解除条件，条件达成时一方能解除，也能协商一致解除。
2.法定解除按法律规定，像开发商延迟交房、房屋质量不合格、面积误差超3％、擅自变更规划设计、房屋被抵押或卖给第三人等情况可解除。
3.解除合同要通知对方，通知到达时合同解除。
对方有异议，可找法院或仲裁机构确认解除效力。
案情回顾:
小朱与某开发商签订房屋预售合同。后小朱发现开发商擅自变更规划设计，且未在规定期限内通知自己，小朱认为此情况符合解除合同的条件，于是向开发商发出解除合同的通知。但开发商认为该变更不影响房屋使用，不同意解除合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，预售合同的解除方式分为约定解除和法定解除。本案中涉及法定解除情形，即开发商擅自变更规划、设计，未在规定期限内通知购房者，小朱有权行使解除权。
2、小朱解除合同需通知对方，合同自通知到达开发商时解除。若开发商有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
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