延期交房又不动工怎么办
- 律师解析
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1.查看合同：
先查看购房合同，里面一般有开发商逾期交房的违约责任规定，像支付违约金等，可据此要求开发商担责。
2.书面催告：
用书面形式催告开发商在合理时间内交房并复工，给其宽限期。
若催告后三个月内仍未履行，除另有约定，购房者有权解除合同。
3.法律维权：
若开发商还不履行，可收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，起诉至法院，可要求解除合同、返还房款及利息、赔偿损失，也可要求继续履行合同并担责。
案情回顾:
小朱购买了某开发商的房子，然而到了交房日期，开发商却未交房且工地也未动工。小朱与开发商沟通，开发商未给出明确答复。小朱认为开发商违约，应承担责任；而开发商称有特殊原因才延期，不愿承担违约责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱可先查看购房合同，合同一般会约定开发商逾期交房的违约责任，小朱可依此要求开发商承担责任，如支付违约金。
2、小朱应以书面形式催告开发商在合理期限内交房并恢复动工，给予其一定宽限期。若经催告后在三个月的合理期限内开发商仍未履行，除当事人另有约定外，小朱有权解除合同。
3、若开发商仍不履行，小朱可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、催告记录等，向法院提起诉讼，可要求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，也可要求开发商继续履行合同并承担违约责任。
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