二手房延期交房的证据如何收集
- 律师解析
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收集二手房延期交房证据，可从这些方面入手：
合同凭证：
留存好房屋买卖合同，合同里的交房时间约定是认定延期的重要依据。
书面通知：
及时保存卖方发出的交房时间变更的书面材料，如信件、邮件等，可证明其认可延期。
房屋现状：
通过拍照、录像记录房屋在约定时间未达交付条件的情况。
沟通记录：
保存与卖方就交房事宜的聊天、通话记录，涉及延期内容的可作证据。
证人证言：
请知晓交房情况的中介、邻居等提供证人证言。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房买卖合同，合同明确约定了交房时间。到了交房时间，小李却未交房。小朱向小李询问，小李以各种理由拖延。小朱认为小李构成延期交房，小李则坚称房屋已具备交付条件只是小朱自身原因未接收。为此，双方产生争议。
案情分析:
1、小朱可将房屋买卖合同作为认定延期交房的关键证据，因为合同明确约定了交房时间。
2、若小李曾发出交房时间变更的书面通知，如信件、邮件、短信等，这些可直接证明其认可延期交房的事实。
3、小朱可通过拍照、录像等方式固定房屋在约定交房时间仍未达到交付条件的状况，以此作为证据。
4、小朱与小李就交房事宜的聊天记录、通话录音等，若涉及延期交房原因、时间等内容，也可作为证据。
5、若有中介、邻居等知晓交房情况的人，小朱可请他们提供证人证言。
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