委托合同纠纷中未取得预售证怎么办
- 律师解析
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1.委托合同纠纷中，若出卖人未取得预售证，依规定，其与买受人签的预售合同一般无效，若起诉前取得则有效。
2.受托人受托售房，出卖人无预售证，委托合同效力或受影响。
合同无法履行，受托人可解除合同，追究委托人责任并索赔。
3.买受人可要求返还房款及利息、赔偿损失，还可让出卖人承担不超已付房款一倍的赔偿。
处理纠纷要收集合同、付款凭证等证据，可协商或诉讼解决。
案情回顾:
小朱委托小李销售房屋，小李与小胡签订了房屋预售合同。然而，出卖人小朱未取得商品房预售许可证明。小胡得知此情况后，认为合同应属无效，要求返还已付购房款及利息并赔偿损失。小李也因合同可能无法履行，要求解除与小朱的委托合同，并追究其违约责任。
案情分析:
1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人小朱未取得商品房预售许可证明，与买受人小胡订立的商品房预售合同，应当认定无效，但如果在起诉前小朱取得预售许可证明，则可认定有效。
2、因小朱未取得预售证致委托合同可能无法履行，受托人小李可要求解除委托合同，追究小朱违约责任并要求赔偿损失。买受人小胡可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求小朱承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。处理纠纷时，各方需收集合同、付款凭证等相关证据，可通过协商或诉讼解决。
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