预售合同放款推迟怎么办
- 律师解析
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1.银行原因：
若银行额度紧张等导致放款推迟，购房者通常无责。
应和开发商说明情况，争取理解，避免被追责。
同时密切关注银行进度，及时沟通放款时间。
2.购房者原因：
若因资料不全、信用不佳等使放款延迟，可能担责。
需尽快补充资料、修复信用推动放款。
若面临赔偿，查看合同约定，与开发商协商降低金额。
3.开发商原因：
若开发商手续不全影响放款，购房者可要求其担责，必要时通过法律维权。
案情回顾:
小朱与开发商签订了房屋预售合同。到了约定放款时间，银行却未放款。小朱认为可能是银行额度紧张所致，自己不应担责。但开发商怀疑是小朱提交资料不完整造成的，要求小朱承担违约责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若确因银行原因导致放款推迟，如银行额度紧张，按照相关规定，购房者小朱一般无责任，小朱可与开发商协商，说明情况争取理解，同时关注银行进度，及时沟通了解放款时间。
2、若经核实是小朱自身原因，如提交资料不完整、信用状况不佳等致使放款延迟，小朱可能需承担违约责任。小朱应尽快补充完善资料，修复信用问题，推动银行尽快放款。若面临违约赔偿，可查看预售合同关于违约责任的具体约定，尝试与开发商协商降低赔偿金额。
3、若最终查明是开发商手续不全等问题影响放款，小朱可要求开发商承担责任，必要时通过法律途径维护自身权益。
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