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售后包租违约后能否继续收取租金

#房屋租赁 最新修订 | 2025-06-17
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
售后包租违约后能否收租,视情况而定:
若开发商或运营方违约但合同未解除,业主可依约追究责任,且仍能主张租金权益,因为合同明确了租期和支付方式。
若违约致合同依法解除,权利义务关系终止,业主不能再按合同收租,但可要求违约方赔偿损失
若售后包租违反规定,如售未竣工商品房,会影响合同效力与租金收取合法性。

案情回顾:

小朱购买商铺后与开发商签订售后包租合同,合同约定了租赁期限和租金支付方式。但开发商未按约定支付租金,小朱要求开发商支付租金。开发商认为自己违约,合同应解除,小朱不应再收取租金;而小朱觉得合同未解除,自己仍有权继续收取租金。

案情分析:

1、若合同未解除,小朱理论上可继续主张租金权益。因为售后包租合同约定了租赁期限和租金支付方式等,在租赁期限内,小朱基于合同享有收取租金的权利。
2、若因开发商违约行为导致合同被依法解除,那么合同的权利义务关系终止,小朱便不能再依据该售后包租合同继续收取租金。不过小朱可就违约造成的损失要求开发商赔偿。此外,若开发商以售后包租等方式销售未竣工商品房,该行为违法,会影响合同效力及租金收取的合法性。
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售后包租违约后能否继续收取租金
1w浏览2025-06-17
出租车租赁承包合同为到期不想在继续承包的话,违约最多扣多少钱。
[律师回复] 大概六万到八万之间。107条、当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定,应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。112条、当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定,在继续履行或采取补救措施之后,对方还有其它损失的应当赔偿损失。113条、当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失的赔偿额应当相当于因违约给对方造成的损失,包括履行合同后可以获得的利益,但不得超过违约一方在订立合同之时,预见或应当预见因违约可能造成的损失。114条、当事人可以约定一方违约时,根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金,也可以约定违约造成损失的计算方法。约定的违约金低于造成损失的,当事人可以向人民或仲裁机构请求予以增加约定的违约金过分高于造成损失的,当事人可以向人民或仲裁机构请求适当予以减少当事人迟延履行约定后违约金的,在支付违约金后还应当履行债务综上所述,你系出租车司机,与公司之间订立的是”融资租赁合同“,该合同分则位于合同法分则14章,但分则之中,并未有你这种情形的相关规定,故适用于合同法总则的相关规定。你的情形应当系履行合同不符合约定,因为合同没有到期,你就打算不继续承包。公司作为出租人,有权要求你承担继续履行采取补救措施或赔偿损失等违约责任如果你们的合同之中并未约定相关的情形,可以根据你给对方造成的实际损失,予以计算,计算方法可以参照上述法律规定予以确定,但是是不能超过合理范围的如果你们之间约定的为违约金的计算方法,则按照约定执行,如果约定的违约金低于你违约给公司造成损失的,公司可以要求予以增加如果你解除合同是依法解除也就是依据合同法93、94条的规定,那么你不必承担违约责任否则你要违约必定承担违约责任,除非公司放弃向你追责!望采纳
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