商铺包租返租如何维权
- 律师解析
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商铺包租返租违规时，可通过以下途径维权：
协商：
主动和开发商沟通，指出其行为可能违规，要求按合同返租、解除合同退款，并留存协商记录。
投诉：
协商不成，向住建、市场监管部门投诉，这些部门有监管职责，查实违规会处罚。
诉讼：
收集合同、付款凭证等证据起诉。
若开发商欺诈，可撤销合同并索赔；
若违约，可要求其担责。
案情回顾:
小朱购买了某开发商的商铺，双方签订了包租返租合同。然而，到了返租时间，开发商并未履行返租承诺。小朱找到开发商协商，要求按合同约定返租或解除合同、退还款项，但开发商以各种理由推脱。小朱认为开发商的行为可能违法违规，协商无果后不知如何维权。
案情分析:
1、小朱可以先与开发商沟通协商，表明其行为可能违法违规，要求按合同约定履行返租承诺或解除合同、退还款项，同时保留好协商记录。
2、若协商不成，小朱可向当地住建部门、市场监管部门投诉，这两个部门对包租返租行为有监管职责，查实违规会采取相应处罚措施。
3、小朱也可以收集合同、付款凭证、宣传资料等证据，向法院起诉。若开发商存在欺诈等情形，小朱可请求撤销合同并要求赔偿损失；若开发商违约，可要求其承担违约责任。
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