商品房预埋电线质量有问题怎么办
- 律师解析
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1.保留证据
收集能证明预埋电线质量有问题的证据，如外观瑕疵照片、维修记录、检测报告等。
2.联系开发商
书面反馈问题，要求维修或更换，保留沟通记录，毕竟房屋质量开发商有责任。
3.第三方检测
若开发商不承认，可自行找有资质机构检测，检测报告能用于维权。
4.维护权益
若开发商拒绝处理，按合同要求其担责，协商不成可投诉或起诉。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，入住后发现室内用电异常。经初步检查，怀疑是预埋电线存在质量问题。小朱向开发商反映，开发商却否认电线有质量问题。小朱收集了电线外观瑕疵照片、维修记录等证据，但开发商仍拒绝处理。于是小朱自行委托有资质的第三方检测机构进行检测，检测报告证实电线质量确实存在问题，然而开发商依旧拒绝承担维修和赔偿责任。
案情分析:
1、依据《商品房销售管理办法》，对于房屋质量问题开发商负有责任。小朱收集的电线外观瑕疵照片、维修记录以及检测报告等，可作为证明电线质量问题的证据。
2、小朱以书面形式向开发商反馈问题并保留沟通记录，程序合理。当开发商拒绝承认质量问题时，小朱委托第三方检测机构检测，检测报告可作为维权的有力证据。
3、由于开发商拒绝处理，小朱可根据购房合同约定，要求开发商承担违约责任，如赔偿维修费用、因维修造成的其他损失等。若协商不成，小朱可向消协投诉或向法院起诉来维护自身权益。
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