无预售证购房定金能否退回
- 律师解析
-
1.若开发商未取得预售许可证明就与购房者订立预售合同，合同一般无效；
若起诉前取得，则合同有效。
2.开发商无证售房并收定金，此定金协议无效，购房者可要求退还。
3.若开发商拒绝退还，购房者可起诉。
只要开发商确实无证，法院通常会支持退还诉求。
案情回顾:
小朱欲购买一处商品房，与开发商签订定金协议并支付了定金。之后小朱得知开发商未取得商品房预售许可证明，便要求开发商退还定金。开发商以各种理由拒绝，认为定金不应退还。小朱遂决定通过法律途径维护自己权益，向法院起诉要求开发商返还定金。
案情分析:
1、依据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应认定无效。此案例中开发商未取得预售许可证明就收取小朱定金，该定金协议无效。
2、因开发商未取得预售许可证进行售房并收取定金的行为违反法律规定，小朱有权要求开发商退还定金。在实践中，只要能证明开发商确实未取得预售许可证，法院通常会支持购房者退还定金的诉求，所以小朱的诉求大概率会得到法院支持。
0
问题没解答? 125595人选择咨询律师
无预售证购房定金能否退回
一键咨询
购房预售定金怎么退回去
在房地产交易中，购房者要求退还定金需符合条件：如因购房者原因无法签订预售合同，则无权索还；开发商违规预售、隐瞒房源瑕疵等情况，须双倍返还定金；若因不可归责于双方的正当理由（如条款分歧、不可抗力等）导致合同未成，开发商应全额退还购房定金。
10w+浏览
房产纠纷无预售证购房定金能否退回
1w浏览2025-06-18
购房预售定金怎么退回来
房地产交易中，购房定金退还流程如下：买方按约定请求退货或支付货款，卖方应无条件退还或调价；卖方违约导致交易失败，应返还买方双倍定金作为补偿。双方应遵守约定，确保定金处理得当。
10w+浏览
房产纠纷昌建无预售证能否购买
1w浏览2025-05-16
购房预售定金怎么退回房子
关于购房定金的返还事宜，相应规定如下：如交予定金方按照协议约定认真履约，则其支付的购房定金有权全额返还或可用于冲抵相应的购房金额；反观受领定金方若出现违约行为，则其收取的定金应当双倍归还至原本交付定金的一方手中。
10w+浏览
房产纠纷现房无预售证能否购买
1w浏览2025-06-16
购房预售定金怎么退回本金
定金是合同签署或执行前为保障交易履行而提前支付的担保金额或资产。支付方为定金支付方，接收方为定金接受方。当事人可约定支付定金作为债权担保，债务人履行义务后，定金转为交易价款或退还债权人。定金制度有助于促进合同履行和保障交易安全。
10w+浏览
房产纠纷预售无购房合同是否违法
支付完房屋首付款后，若未签署购房合同，实属异常。正规的购房流程应包含支付首付款和随后立即签署购房合同。此合同不仅明确双方权益，还规定了房屋交付、尾款支付等重要事项。未签署合同，购房者的权益可能受损，开发商也可能面临法律风险。因此，完成首付款后，双方应立即签订购房合同，确保交易合法、规范。
1w浏览2024-05-13
没有预售证购房定金能退回吗
对于尚未获得商品房预售许可证的房屋交易，如果买方已经支付了定金，那么他们有权要求退回所交的款项。根据相关法规，房地产开发公司在出售房屋前必须取得相应的预售许可证，否则将无权进行任何形式的房屋销售活动。
10w+浏览
房产纠纷预售房无证是否可以购买
1w浏览2025-05-21
