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建筑工程款支付优先清偿条件有哪些

#施工合同纠纷 最新修订 | 2025-06-18
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鹿静律师
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律师解析
1.存在有效建设工程合同
这是优先受偿权的前提,合同无效,优先受偿权可能不成立。
2.工程已竣工或部分完成且质量合格。
若工程质量差且无法修复,承包人将失去优先受偿权。
3.承包人按约履行义务。
像完成施工、提交竣工报告等都算履行了义务。
4.发包人未按约付款。
经合理催告后在期限内仍未支付才行。
5.在合理期限内行使权利。
从应给付价款之日起算。
6.装饰装修工程有特殊要求。
装饰装修物与不动产形成附合,承包人才可行使权利。

案情回顾:

小朱的建筑公司与小胡的公司签订建设工程合同,承建一栋办公楼。工程竣工后,经检验质量合格,小朱的公司也按约提交了竣工报告。然而,小胡的公司未按约定支付工程款,小朱公司进行合理催告,小胡公司在合理期限内仍未支付。另外,小朱公司还承接了小丽公司的装饰装修工程,工程完工但装饰装修物未与不动产形成附合,小丽公司也未支付款项,小朱公司同样主张优先受偿权,双方因此产生争议。

案情分析:

1、对于小朱公司与小胡公司的建设工程,存在合法有效的建设工程合同,工程已竣工且质量合格,小朱公司按约履行义务,发包人小胡公司未按约支付价款且经催告仍未支付,若在优先受偿权行使的合理期限内,小朱公司可行使建筑工程款优先受偿权。
2、对于小朱公司与小丽公司的装饰装修工程,因装饰装修物未与不动产形成附合,不满足装饰装修工程承包人行使优先受偿权的条件,小朱公司不能对该笔装饰装修工程款行使优先受偿权。
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[律师回复] 在现实中,购买账号并再次转卖后账号被找回的情况并不少见,以下为你分析可能涉及的法律问题及解决办法: 确认交易性质和合同效力 交易性质 :在我国,大部分网络账号的所有权归属于网络服务提供商,用户仅拥有使用权。因此,账号交易往往违反了用户与平台之间的服务协议。不过,从民事角度看,你与买家之间形成了一个关于账号使用权转让的合同关系。 合同效力 :虽然账号交易可能违反平台规定,但并不一定导致你与买家之间的交易合同无效。不过,如果交易的是涉及违法违规或侵犯他人权益的账号,合同可能会被认定无效。 分析法律责任 原卖家责任 :原卖家找回账号的行为属于违约行为。因为在你购买账号时,原卖家实际上是将账号的使用权转让给了你,当他找回账号,就违反了双方之间的约定,你可以要求原卖家承担违约责任,比如返还购买账号的费用,并赔偿你因此遭受的损失,包括你转卖账号后对买家承担的赔偿等。 你的责任 :你将账号转卖给新买家后,账号被找回,你对新买家也构成违约。你需要按照与新买家的约定承担违约责任,可能包括退还买家支付的费用、赔偿买家的合理损失等。 解决办法 与原卖家协商 :尝试与原卖家取得联系,要求其停止找回行为,并恢复你对账号的使用。向其说明其行为的违约性质以及你可能采取法律措施追究其责任的后果。 向平台投诉 :可以向账号所属的平台反映情况,提供你购买账号的相关证据,请求平台协助处理。不过需要注意的是,平台可能会因为账号交易违反其规定而采取一些措施,比如封禁账号等,但也有可能会根据具体情况协助你找回账号或处理纠纷。 收集证据 :收集与账号交易相关的所有证据,如聊天记录、转账记录、交易协议等。这些证据将对你维护自己的权益非常重要。 法律途径 :如果协商和投诉都无法解决问题,可以考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求原卖家承担违约责任,赔偿你的损失。同时,积极应对新买家可能对你提起的诉讼,尽量减少自己的损失。 需要提醒的是,网络账号交易存在诸多风险,且很多情况下违反平台规定,甚至可能涉及违法犯罪行为。为了避免不必要的麻烦和损失,建议尽量避免进行账号交易。
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放弃财产经济补偿金不到位怎么办
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