精装房交付质量差如何拒收
- 律师解析
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1.交房时，认真查看开发商提供的《住宅质量保证书》等文件，文件不全可直接拒收。
2.实地查验精装房，对照合同和装修标准，检查质量，记录墙面空鼓等问题，并拍照或录像留证。
3.书面告知开发商拒收理由，指出质量问题并要求限期整改，期间跟进整改情况。
4.若整改后仍不达标，再次书面拒收并留证，可协商或走法律途径维权。
案情回顾:
小朱购买了一套精装房，到了交房时间，开发商通知收房。小朱在交房现场查看相关文件时，发现《竣工验收备案表》缺失。之后小朱进行实地查验，又发现墙面有空鼓、地板不平的问题。小朱认为房屋质量差且文件不齐全，向开发商提出拒收，要求整改。然而开发商认为小问题不影响入住，拒绝整改，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，交房时开发商应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》等文件，文件缺失购房者可直接拒收，本案中开发商缺少《竣工验收备案表》，小朱拒收有合理依据。
2、小朱实地查验发现房屋存在墙面空鼓、地板不平的质量问题，并拍照留存证据，以书面形式提出拒收理由和整改要求，做法符合规范。若开发商整改后仍未达标，小朱可再次书面拒收并通过协商或法律途径维护自身权益。
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