商铺违约纠纷中能否要求双倍赔偿
- 律师解析
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1.合同有约定时：
若商铺合同明确约定违约方需双倍赔偿，且该约定不违法，守约方就能按约定要求双倍赔偿。
2.适用定金罚则时：
法律规定，交定金方违约无权拿回定金，收定金方违约要双倍返还。
不过定金数额不能超主合同标的额20%，超的部分无效。
3.无约定也不符定金罚则时：
这种情况下，只能让违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失，无法要求双倍赔偿。
案情回顾:
小朱与小丽签订商铺租赁合同，小朱交付定金5万元，合同未明确约定违约双倍赔偿条款。后小丽因自身原因无法按约向小朱交付商铺。小朱认为小丽违约，要求双倍赔偿定金10万元，小丽则称合同未约定双倍赔偿，只愿退还5万元定金，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、因双方合同未明确约定违约方需双倍赔偿，所以不能依据合同约定要求双倍赔偿。
2、本案适用定金罚则，小朱交付定金，小丽收受定金后违约，应双倍返还定金。但法律规定定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，若5万元定金未超过主合同标的额百分之二十，小丽需双倍返还；若超过，超过部分不产生定金效力，小丽只需返还5万元及超过部分金额。
3、若不符合定金罚则适用条件，小朱一般只能要求小丽承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，无法要求双倍赔偿。
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