返租商铺如何解决
- 律师解析
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1.若开发商未按返租协议付租金，属于违约。
业主可书面催告其履行支付义务，经催告仍不履行，业主能解除合同，要求其担责赔偿。
2.优先协商解决，业主可联合起来与开发商沟通提诉求。
若协商不成，可向消协、房地产主管部门投诉，请求调解。
3.若前面方法都不行，业主可收集返租合同、付款凭证等证据，向法院起诉，用司法手段维权。
案情回顾:
小朱等多位业主购买了某开发商的返租商铺，与开发商签订返租协议。然而，开发商未按协议支付租金，构成违约。小朱等业主书面催告开发商支付租金，但开发商仍不履行。部分业主认为应直接起诉，而另一部分业主觉得先联合与开发商协商，再向相关部门投诉，最后再考虑起诉，双方就解决方式产生争议。
案情分析:
1、开发商未按返租协议支付租金，已构成违约，业主依据合同约定，书面催告后开发商仍不履行，业主有权解除返租合同，并要求开发商承担违约责任、赔偿损失。
2、协商解决是优先选择，业主可联合与开发商沟通提出诉求；若协商无果，可向相关部门投诉请求调解；若前述方式均无法解决，业主可收集返租合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉，通过司法途径维护自身合法权益。
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