商铺分割拆零与售后返租能退铺吗
- 律师解析
-
1.商铺分割拆零与售后返租风险多，能否退铺要依具体情况定。
2.若开发商欺诈、违约，像未按约定返租、分割销售违规、擅自改规划用途，购房者有权解除合同退铺退款。
3.若因购房者自身资金周转问题想退铺，因属自身违约，较难获支持。
4.关键看合同条款和开发商经营是否合法，若违法，购房者可协商或诉讼维权。
案情回顾:
小朱购买了一处售后返租的分割拆零商铺。然而，开发商未按合同约定进行返租，且擅自改变了商铺的规划用途，严重影响了商铺的经营。小朱因开发商这些行为想退铺。但开发商认为小朱退铺是因其自身资金周转问题，属于小朱违约，拒绝了小朱的退铺要求。
案情分析:
1、从法律角度而言，开发商未按合同约定返租以及擅自改变商铺规划用途的行为，构成了违约。若开发商存在欺诈、违约等行为，购房者有权解除合同要求退铺。所以小朱有权主张退铺退款。
2、若仅是购房者自身资金周转问题想退铺，属于购房者违约，较难获得退铺支持。但本案中小朱退铺是因开发商违约，并非自身原因，因此小朱可通过协商、诉讼等方式，依据合同条款以及开发商的违法违规行为，主张退铺来维护自身合法权益。
0
问题没解答? 125662人选择咨询律师
商铺分割拆零与售后返租能退铺吗
一键咨询
商铺分割拆零与售后返租能退铺吗
1w浏览2025-06-19
商铺分割拆零返租金是否合法
10w+浏览2024-08-22
分割拆零售后返租的商铺怎么办
1w浏览2025-06-16
商铺分割拆零返租出售合法吗
10w+浏览2024-09-02
返租商铺分割拆零销售遇纠纷怎么解决
若遇一方违反合约，造成实质经济损失，务必及时收集确凿证据，并向当地法院提起民事诉讼，追究其违约责任。若合约中有明确违约处理条款，应依约行事。建议您收集充分证据后，向法院起诉，保护自身合法权益。及时行动，捍卫您的权益。
1w浏览2024-05-14
商铺分割拆零售后返租是否合法
10w+浏览2024-08-26
分割拆零售后返租的商铺怎么办
10w+浏览2024-08-25
返租商铺分割拆零销售遇纠纷怎么办
10w+浏览2024-08-27
