无预售证是否可以进行网签操作
- 律师解析
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1.预售证是商品房预售的法定凭证，没有它不能进行网签。
法律规定，没拿到《商品房预售许可证》，就不能预售商品房。
2.网签是为保障房屋买卖交易安全和规范而进行的网上备案。
没有预售证就网签风险大，会让合同可能无效或被撤销，购房者权益难保障。
3.无预售证网签还违反房地产市场秩序，开发企业会受行政处罚。
所以，交易双方都要按规定，拿到预售证再进行交易。
案情回顾:
小朱打算购买一套期房，与某开发企业协商好购房事宜后准备进行网签。然而，小朱在查询后发现该开发企业并未取得商品房预售许可证。小朱认为没有预售证进行网签存在风险，要求开发企业取得预售证后再网签，但开发企业却称网签不影响，坚持现在就网签，双方因此产生争议。
案情分析:
1、预售证是商品房预售的法定凭证，依据相关法律，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。该开发企业未取得预售证就进行网签，违反了这一规定。
2、没有预售证进行网签，可能导致合同无效或被撤销，购房者小朱的权益难以得到保障。同时，开发企业的这种行为也违反了房地产市场管理秩序，会面临行政处罚等后果。所以双方应遵守规定，在取得预售证后再进行网签。
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