回迁房的买卖协议有效么
- 律师解析
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1.出让土地且有房产证的回迁房，买卖协议通常有效。
双方真实表达意愿，协议不违法，就有法律效力，都得按约定办事。
2.划拨土地且无房产证的回迁房，买卖协议有风险。
这类房子在一定时间内交易受限，没获批不能转让。
签了协议，后续产权变更可能遇阻，合同还可能无效。
3.购买回迁房要先了解产权情况，谨慎签协议，保障自身权益。
案情回顾:
小朱欲购买小胡的回迁房，双方签订了买卖协议。小朱付款后得知，该回迁房土地性质为划拨且未取得房产证。小朱认为此协议可能无效，要求小胡退还购房款，小胡则坚称协议有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，若回迁房土地性质为出让且已取得房产证，双方意思表示真实，协议内容不违反法律法规强制性规定，买卖协议通常有效，双方应依约履行。但本案中回迁房土地性质为划拨且未取得房产证，此类房屋在一定期限内可能存在交易限制，如未经相关部门批准不得转让等。
2、鉴于该回迁房的现状，买卖协议的效力存在一定风险，后续办理产权变更等手续可能受阻，甚至合同会被认定无效。所以小朱要求退还购房款有一定合理性，小胡应考虑退还购房款以妥善解决纠纷。
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