售后包租商铺没有委托经营合同怎么办
- 律师解析
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1.售后包租商铺没签委托经营合同有风险，就算没书面合同，开发商的口头承诺也可能形成事实合同。
要收集宣传资料、销售承诺、沟通记录等证据，证明售后包租约定及内容。
2.若开发商不履行包租义务，可按《民法典》追究其责任。
先和开发商协商，让其继续履约、补救或赔偿。
协商无果可诉讼，凭证据争取让开发商支付租金收益。
要注意诉讼时效，及时维权。
案情回顾:
小朱购买了某开发商的商铺，开发商承诺售后包租，然而双方并未签订委托经营合同。在包租期限内，开发商未按承诺向小朱支付租金收益。小朱认为开发商违约，应承担责任；而开发商则以无书面合同为由，否认存在包租约定，双方因此产生争议。
案情分析:
1、虽然小朱与开发商未签订书面委托经营合同，但根据《民法典》规定，若有相关证据证明存在售后包租的口头约定，也可能构成事实合同关系。小朱可收集宣传资料、销售时的承诺、沟通记录等证据，证明售后包租约定及具体内容。
2、若证据充分，开发商未按约定履行包租义务构成违约。小朱可先与开发商协商，要求其继续履行支付租金收益等义务，或采取补救措施、赔偿损失。协商不成，小朱可通过诉讼解决，凭借收集的证据争取法院支持，但要注意诉讼时效等法律规定。
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