包租商铺出租合同谁签
- 律师解析
-
1.包租商铺出租合同由包租方和实际承租方签订，包租方可以是个人或企业。
2.若包租方受产权人委托，应按显名代理，以产权人名义签合同，合同里要写明委托关系和授权事项。
3.若包租方无明确授权，按隐名代理以自己名义签合同，满足条件时，承租方可行使权利让产权人担责。
4.签合同前要审查包租方和产权人关系及授权，明确各方权责，确保合同有效，避免纠纷。
案情回顾:
小朱从产权人处包租了一批商铺，后将其中一间商铺出租给小丽。小朱在未向小丽出示产权人明确授权的情况下，以自己名义与小丽签订了租赁合同。租赁期间，产权人因小朱未经授权出租商铺欲收回房屋，小丽则认为自己有权继续使用该商铺，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在本案中，小朱未获产权人明确授权便以自己名义与小丽签订合同，属于隐名代理。根据法律规定，在满足一定条件时，小丽作为承租方可行使介入权或选择权，要求产权人承担合同责任。
2、为避免此类纠纷，小丽在签订合同前应审查小朱与产权人的关系及授权情况，明确各方权利义务，以确保合同合法有效。
0
问题没解答? 125343人选择咨询律师
包租商铺出租合同谁签
一键咨询
包租商铺出租合同谁签
1w浏览2025-06-19
买商铺包租协议谁签字有效
在商铺转让合同中，房东的亲笔签名不可或缺。未经房东同意的转租行为，房东可依法解除合同。即使合法转租，原租赁协议依旧有效，承租方需对第三方造成的损失负责。但若承租方私自转租，房东有权终止合同。
1w浏览2024-06-26
商铺包租律师费谁出
1w浏览2025-05-22
包租商铺可以网签吗
商铺返租需谨慎：了解开发商实力，详查合同条款，明确返租方案与期限，考虑商铺地理位置与环境，明确所有权归属。返租涉及大型商业项目分割销售，承诺固定租金但常违法。务必审慎决策。
1w浏览2024-05-24
商铺包租律师费谁出钱
在租赁合同纠纷中，律师费用负担需依据事实进行精细评估。通常，当合同各方因争议无法自行解决而诉诸法律时，提起诉讼方需承担律师费用。这一评判标准旨在确保公平合理，促进合同争议的有效解决。因此，在处理此类问题时，应深入剖析事实，作出准确判断。
1w浏览2024-05-21
