返租式商铺违约如何起诉开发商
- 律师解析
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1.明确合同返租条款，确定开发商违约情况。
2.收集证据，像返租协议、付款凭证、沟通记录等。
3.撰写起诉状，包含原被告信息、诉求及事实理由。
4.向有管辖权法院提交材料立案。
5.法院受理后安排开庭，双方陈述举证。
6.等判决结果，不服可在规定期限上诉。
整个维权要按程序和时效来，保障自身权益让开发商担责。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了返租协议，约定开发商定期向小朱支付租金。然而，开发商未按协议支付租金。小朱多次与开发商沟通，要求支付拖欠租金，但开发商以各种理由推诿。小朱认为开发商违约，决定通过法律途径维护自己的权益。
案情分析:
1、小朱要维护自身权益，需先明确返租协议具体条款，确定开发商违约事实，收集返租协议、付款凭证、沟通记录等相关证据。
2、小朱应撰写起诉状，包含原被告信息、要求开发商支付拖欠租金及承担违约责任等诉讼请求，以及事实与理由。向有管辖权的法院提交起诉状及证据办理立案。
3、法院受理后会安排开庭，庭审中双方陈述观点、举证质证，之后等待判决。若小朱对判决不服，可在规定期限内上诉，且整个过程要遵循法定程序和诉讼时效规定。
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