商品房精装修变毛坯可以退房吗
- 律师解析
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1.先查看购房合同，若有房屋交付标准和违约责任约定，开发商将精装房变毛坯房交付构成根本违约，可要求退房并让其担责，如赔偿损失。
2.开发商擅自改交付条件，违背合同主要义务。
可书面催告其按约交付精装房，合理期限未履行，可走法律途径解约，要留好合同、沟通记录等证据。
3.合同无明确约定时，证明变更对权益有重大影响，也可能争取退房或补偿。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，约定购买精装修房屋。然而，开发商交付时却将房屋变为毛坯房。小朱认为开发商构成违约，要求退房并赔偿损失。开发商则称合同未明确精装修标准，不构成违约，拒绝小朱的要求，双方因此产生争议。
案情分析:
1、首先需查看购房合同中对于房屋交付标准及相关违约责任有无明确约定。若有约定，开发商将精装修房变为毛坯房交付，构成根本违约，小朱有权依据合同约定要求退房，并要求开发商承担违约责任，如赔偿损失等。
2、从法律角度，开发商擅自变更交付条件，违背了合同的主要义务。小朱可先书面催告开发商按合同约定交付精装修房屋，若合理期限内仍未履行，可通过法律途径主张解除购房合同。同时，小朱需注意收集并保留好相关证据，比如合同文本、沟通记录、开发商变更交付标准的通知等，以备维权之需。若合同无明确约定，小朱需证明此变更对其权益造成重大影响，也有可能争取到退房或相应补偿。
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