商铺租金违约怎么收费用
- 律师解析
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1.商铺租金违约费用先看合同约定。
若合同有违约条款，按约定执行，常见方式有按未付租金比例（如每日千分之几）收取，直至违约纠正；
也可约定固定金额。
2.没有约定时，可主张实际损失，含资金占用利息等直接损失，以及商铺闲置预期收益等间接损失，但需提供证据。
3.双方有争议且协商不成，可通过诉讼或仲裁，由法院或仲裁机构判定费用数额。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小李，双方签订租赁合同。合同期内，小李未按时支付租金。小朱要求小李按合同约定，每日按未付租金的千分之五支付违约金直至付清租金。小李认为违约金过高，主张合同未明确该比例的合理性，且自己并非故意违约，只愿支付固定金额违约金。双方协商无果，争议产生。
案情分析:
1、根据相关法律，商铺租金违约费用收取需依合同约定执行。本案中合同有明确的违约条款，小朱主张按每日未付租金的千分之五收取违约金有合同依据。
2、若合同无约定，可依实际损失主张违约费用。实际损失包括资金占用利息等直接损失和预期收益等间接损失，但需提供证据证明。
3、双方对违约费用协商不成，可通过诉讼或仲裁解决，由法院或仲裁机构根据具体情况判定违约费用数额。
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