未按期交房违约责任是什么
- 律师解析
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1.若开发商未按期交房，就构成违约。
违约后，首先要继续履行合同，也就是按约定交付房屋。
2.还可采取补救措施，像修复房屋质量问题。
3.要赔偿购房者损失，如租金、装修延期费等直接损失和合理间接损失。
若合同约定了违约金，按约定赔付；
过高或过低可请求调整。
4.逾期交房到一定期限，购房者能解除合同，让开发商返还房款及利息、赔偿损失并承担违约金。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，约定了交房时间。然而到了交房日期，开发商却未能如期交房。小朱多次催促，开发商仍未给出明确交房时间。小朱认为开发商的行为构成违约，要求其承担违约责任，而开发商则以各种理由推诿，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》等相关规定，开发商未按期交房的行为构成违约，应承担违约责任。违约责任形式包括继续履行，即开发商需按合同约定交付房屋；采取补救措施，如对房屋质量问题进行修复；赔偿损失，小朱可要求开发商赔偿逾期交房造成的租金损失、装修延期费用等直接损失及合理间接损失。
2、若合同约定了违约金，应按约定数额赔付；若约定的违约金与实际损失不符，小朱可请求法院或仲裁机构适当调整。此外，若开发商逾期交房达到一定期限，小朱有权解除购房合同，要求开发商返还已付房款及利息、赔偿损失并承担违约金。
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