物业承租商铺不返租怎么办
- 律师解析
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1.先查看和物业签的租赁合同里返租条款，搞清楚双方权利义务。
若物业没按约定返租，就属违约。
2.可以先给物业发书面函，要求按合同返租，并限期答复。
3.若物业还不履行，可走法律途径，向法院起诉，让物业担责，像继续返租、付违约金等。
诉讼时要备好合同、沟通记录等证据，证明违约事实和自身损失，提高胜诉率。
案情回顾:
小朱与某物业签订了租赁合同，合同中有返租相关条款。到了返租时间，物业却未依约返租。小朱多次与物业沟通，但物业均未给出明确答复，也未履行返租义务。小朱认为物业的行为构成违约，而物业则声称有特殊原因才未返租，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据合同规定，物业未依约返租已构成违约，应承担相应违约责任。小朱书面致函物业要求履行返租义务并限期答复的做法合理，若物业仍不履行，小朱有权利通过法律途径解决。
2、小朱向法院提起诉讼时，应准备好租赁合同、与物业的沟通记录、催款函等相关证据，用以证明物业违约事实以及自己的损失情况，以此增加胜诉几率，维护自身合法权益。
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