夫妻离婚贷款房可以过给子女吗
- 律师解析
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1.夫妻离婚将贷款房过户给子女，要先经银行等抵押权人同意，同意后过户通常算赠与。
2.办理过户时，双方签赠与协议，然后带离婚协议、身份证等材料去不动产登记部门申请。
有贷款的话，可能要提前结清或办转贷。
3.子女成年且符合交易政策，出售房屋要先还清贷款解抵押。
整个过程要保证各方意思真实，按程序办，避免纠纷。
案情回顾:
小朱和小丽因感情不和决定离婚，二人有一套尚有贷款未还清的房屋。他们想将该房屋过户给女儿小静。但小朱认为直接过户就行，无需经银行同意；小丽则觉得应按规定经银行同意。二人产生争议，后经沟通决定遵循规定。他们签订了赠与协议，准备好离婚协议、身份证、房产证等材料前往不动产登记部门申请过户，同时也面临提前结清贷款或办理转贷手续的问题。
案情分析:
1、根据相关法律规定，房屋有贷款未还清时，过户需经抵押权人即银行同意，小朱认为无需银行同意的想法错误，应按法定程序进行。
2、夫妻将房屋过户给子女属于赠与行为，需签订赠与协议并携带相关材料到不动产登记部门申请过户。
3、由于房屋有贷款，可能要提前结清贷款或办理转贷手续。后续子女成年且符合政策要处置房屋时，也需先还清贷款解除抵押。
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