二手房房东提前退房违约金较低怎么办
- 律师解析
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1.先查看合同里提前退房违约金的条款和约定方式。
若违约金过低，可按《民法典》规定，让法院或仲裁机构适当增加。
2.主张增加违约金，要提供因房东提前退房带来损失的证据，像找新房源的额外费用、搬家费、预期经营利益损失等。
3.法院或仲裁机构会综合违约方过错、守约方实际损失等因素，判定是否增加及增加幅度。
增加后的违约金要弥补实际损失，兼顾合同履行等情况。
案情回顾:
小朱与房东小李签订了房屋租赁合同，小朱因自身原因需提前退房。合同中约定的提前退房违约金明显较低。小朱认为提前退房给自己造成了较大损失，包括重新找房的额外费用和搬家费用等，而房东小李则坚持按合同约定的低违约金执行，双方因此产生争议，小朱遂考虑通过法律途径解决。
案情分析:
1、依据《民法典》相关规定，若违约金明显过低，小朱可请求法院或仲裁机构予以适当增加。
2、小朱主张增加违约金时，需提供因提前退房给自己造成损失的相关证据，如重新寻找房源的额外费用、搬家产生的费用等。
3、法院或仲裁机构会综合考量违约方小朱的过错程度、守约方小李的实际损失等因素，判定是否增加违约金以及增加的幅度。增加后的违约金应以弥补实际损失为主要考量，兼顾合同履行情况、当事人过错等，避免过度高于或低于实际损失。
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