夫妻婚前共有房产离婚了怎么分割
- 律师解析
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1.有约定的情况：
夫妻婚前若对共有房产归属及分割有书面约定，就按约定来分割。
2.无约定的情况：
没有约定时，通常按出资比例分割，出资比例靠购房款支付凭证、银行转账记录确定。
3.综合考虑因素：
实际分割还会看房屋使用情况、双方贡献大小，装修维护付出多的一方会适当多分。
4.竞价得房：
双方都想要房，可竞价，出价高者得房并补偿对方。
5.一方放弃：
一方不主张所有权，另一方取得房屋并按市价补偿对方。
总之要公平合理分割。
案情回顾:
小朱和小丽婚前共同出资购买了一套房产，婚后二人感情破裂决定离婚。对于该房产的分割，二人产生争议。小朱认为应按双方出资比例分割，因为购房款支付凭证和银行转账记录可明确各自出资。而小丽则觉得自己对房屋装修、维护付出较多，应多分一些。双方都主张房屋所有权，争执不下。
案情分析:
1、根据法律规定，夫妻婚前共有房产离婚分割时，有约定从约定。本案中小朱和小丽并无书面约定，所以应按出资比例分割，小朱可依据购房款支付凭证和银行转账记录确定出资比例来主张分割。
2、实践中会综合考虑房屋使用情况、双方对房屋贡献大小等因素。小丽对房屋装修、维护付出较多，在分割时应适当予以考虑。
3、因双方都主张房屋所有权，可通过竞价方式，出价高者得房并给予对方相应补偿。
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