已签预售合同后要转让怎么办
- 律师解析
-
1.预售合同转让有两种方式。
债权转让，是购房者把预售合同权利转给他人，需通知开发商，不然对其无效。
2.合同权利义务概括转让，即购房者将合同权利义务一起转给他人，需获开发商同意，否则转让无效。
3.转让要合法合规且符合合同约定，双方签书面协议明确权责，避免纠纷。
若与开发商有争议，及时咨询律师维权。
案情回顾:
小朱与开发商签订了房屋预售合同，之后因个人原因想转让该合同。小朱找到小李，打算将合同转让给小李。小朱认为只需通知开发商即可，便未取得开发商同意就与小李签订了转让协议。然而开发商以未获其同意为由，不承认此次转让。小朱和小李则认为转让通知了开发商就应生效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱转让预售合同有债权转让和合同权利义务概括转让两种方式。若按债权转让，需通知开发商才对其生效；若按合同权利义务概括转让，必须经开发商同意，转让行为才有效。小朱此次转让应属合同权利义务概括转让，其未取得开发商同意，转让行为依法律规定无效。
2、转让双方应签订书面协议明确权利义务，但小朱转让未符合法律规定的生效条件，即便有书面协议也不能使转让有效。后续若协商不成，小朱和小李应及时咨询律师通过合法途径解决争议，保障自身合法权益。
0
问题没解答? 125644人选择咨询律师
已签预售合同后要转让怎么办
一键咨询
