无预售证不能签订购房合同吗
- 律师解析
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1.无预售证签的购房合同无效。
预售许可证是商品房预售必要凭证，开发商无证售房，合同一般无效，这违反了商品房预售条件规定。
2.购房者可维权。
若遇无证售房，购房者能要求开发商返还房款及利息，还可要求不超已付房款一倍的赔偿。
3.特殊情况合同有效。
若起诉前开发商拿到预售证，合同可认定有效。
买期房要确认预售证，保障自身权益。
案情回顾:
小朱看中了一处期房，与开发商签订了购房合同并支付了购房款。然而后来小朱得知，开发商在签订合同时并未取得预售许可证。小朱认为合同应属无效，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。但开发商称之后会取得预售许可证，合同应该有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，预售许可证是商品房预售的法定凭证，开发商未取得预售许可证就与购房者签订购房合同，该合同通常会被认定为无效，因为其违反了《城市房地产管理法》等法律法规中关于商品房预售需具备相应条件的规定。所以本案中若起诉前开发商未取得预售许可证，小朱与开发商签订的合同无效。
2、合同无效情况下，小朱有权要求开发商返还已付购房款及利息，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。不过若在起诉前开发商取得了预售许可证，根据相关司法解释，此时合同可被认定为有效。
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