夫妻共有产权有贷款离婚怎么撤出
- 律师解析
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1.贷款未还清时，房屋产权变更可能受限。
若想撤出一方名字，有两种方法。
2.提前还贷解押后更名。
双方协商筹资提前还贷，还清后办理解押，再到不动产登记中心去除一方名字。
3.办理转按揭手续。
经银行同意，将贷款转移到一方名下，变更还款人后进行产权变更。
4.两种方式都需银行配合，操作前先和银行沟通，按要求准备材料，避免耽误时间和麻烦。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，共同贷款购买了一套房屋。后来两人感情破裂决定离婚，小丽希望从房屋产权中撤出自己的名字。小朱认为可以提前还贷解押后更名，而小丽觉得办理转按揭手续更合适，双方在选择哪种方式上产生了争议，且不清楚具体操作流程。
案情分析:
1、在贷款未还清前，房屋产权变更确实可能受限。若要撤出一方名字，有提前还贷解押后更名和办理转按揭手续两种常见方式。小朱提出的提前还贷解押后更名，需双方协商筹集资金提前偿还银行贷款，还清后办理解押手续，再去不动产登记中心办理产权人变更。
2、小丽提出的办理转按揭手续，要经银行同意，将贷款转移到一方名下，变更还款人后再进行产权变更。无论选择哪种方式，都需要银行配合，因为房屋处于抵押状态，所以他们应先与贷款银行沟通，按银行指引准备材料办理。
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