新房退房多少违约金合适
- 律师解析
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1.违约金数额判定要综合多因素。
合同有约定的按约定执行。
2.合同未明确时，参考实际损失，像开发商逾期交房让购房者多花的租房钱，这是确定违约金的重要依据。
3.考量合同履行程度，履行多违约金可能少，未履行多则可能高。
4.考虑预期利益损失，如购房计划打乱的潜在收益损失。
常见违约金比例在合同标的额的5%-20%，个案需结合实际权衡，实现公平补偿与适度惩罚。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋买卖合同，约定小朱将房屋卖给小丽。但小朱因自身原因逾期交房，小丽要求小朱支付违约金。合同中未明确违约金数额，小朱认为自己已履行部分合同义务，违约金应少些；而小丽则称因小朱逾期交房，自己不得不租房产生额外支出，且购房计划被打乱有潜在收益损失，要求按较高标准支付违约金。
案情分析:
1、根据法律规定，合同未明确约定违约金数额时，应综合多因素判定。小丽因小朱逾期交房租房产生的额外支出属于实际损失，这是确定违约金的重要依据。
2、从合同履行程度看，若小朱已履行部分较多，违约金可能相对少些；若未履行部分多，违约金可能高些。同时，小丽因购房计划被打乱的潜在收益损失属于预期利益损失，也应在考量范围内。通常违约金比例在合同标的额的5%-20%左右，具体需结合实际情况全面权衡，以实现公平合理补偿小丽且适度惩罚小朱的目的。
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