个人根本违约想退房如何处理
- 律师解析
-
1.先确定根本违约情形和合同约定。
若构成根本违约，守约方可依《民法典》解除合同。
2.及时书面告知开发商因根本违约解除购房合同的意向，说明违约事实和依据。
有约定按约定程序，无约定可发函或起诉。
3.合同解除后，已付房款应退还。
因根本违约造成的损失，可要求赔偿。
4.收集保留根本违约证据，协商不成可诉讼，要求解除合同并让对方担责。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，后发现房屋存在严重质量问题。小朱认为开发商构成根本违约，要求解除合同并退还已付房款，还主张赔偿另行购房的差价损失。但开发商认为房屋质量问题不构成根本违约，不同意解除合同和赔偿损失，双方因此产生争议。
案情分析:
1、判断是否构成根本违约需依据合同约定及《民法典》相关规定。本案中小朱需明确根本违约情形，若构成，其作为守约方有权解除合同。
2、小朱应及时书面通知开发商因对方根本违约而解除合同的意向，说明违约事实及依据。若合同有解约程序约定则按约定执行，无约定可通过发函、起诉等方式解除。
3、解除合同后，开发商应退还小朱已付房款。若因开发商根本违约给小朱造成损失，小朱有权要求赔偿。小朱要收集保留房屋质量严重问题的鉴定报告等证据，协商不成可诉讼解决并要求开发商承担违约责任。
0
问题没解答? 125661人选择咨询律师
个人根本违约想退房如何处理
一键咨询
