买公寓返租可为吗
- 律师解析
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1.购买公寓返租有风险，要谨慎考虑。
从法律层面讲，返租协议条款是关键，若协议明确返租期限、租金支付等重要内容，且对方有履约能力，合法情况下可行。
2.部分不良商家会用返租吸引消费者，可能出现不按时返租或降低租金标准等违约情况，像开发商资金链断裂就难兑现承诺。
3.建议仔细审查协议，查看对方资质、信誉，也可找专业律师把关，购买前综合评估风险与收益后再做决定。
案情回顾:
小朱看到某公寓宣传购买后可返租，觉得有利可图便与开发商签订返租协议。协议约定了返租期限、租金支付方式和时间。然而，在返租一段时间后，开发商以资金链断裂为由，无法按时支付租金，且提出降低租金标准。小朱认为开发商违约，双方产生争议。
案情分析:
1、从法律角度，返租协议若明确约定了返租期限、租金支付方式和时间等关键内容，在符合法律规定且开发商有履约能力的情况下，该协议是有效的。本案中开发商未按协议支付租金并擅自降低标准，构成违约。
2、消费者在购买返租公寓时，应仔细审查返租协议，查看对方主体资质和信誉情况。像小朱这类情况，可咨询专业律师对协议把关，以保障自身权益，购买前需多方面评估风险与收益后再做决策。
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