解除房屋买卖有哪些情况
- 律师解析
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我国解除房屋买卖合同分两种情况：
约定解除：
买卖双方在合同里约定解除条件，条件达成时，一方或双方能行使解除权。
法定解除：
有多种情形，如因不可抗力无法实现合同目的；
卖方明确不履行主要债务；
迟延履行经催告仍未履行；
违约致合同目的无法实现等。
解除合同要按法定程序通知对方，通知到达时合同解除。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，合同约定若小李未在规定时间内办理过户手续，小朱有权解除合同。后来，小李迟迟未办理过户，小朱多次催告，小李在合理期限内仍未履行。小朱认为小李的行为符合合同约定的解除条件，决定解除合同；而小李则认为过户延迟不影响合同履行，不同意解除。
案情分析:
1、本案存在约定解除和法定解除的情形。双方在合同中约定了小李未按时办理过户手续小朱可解除合同的条件，此为约定解除；同时，小李迟延履行办理过户这一主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，符合法定解除的情形。
2、依据法律规定，解除合同应按法定程序通知对方，合同自通知到达时解除。小朱若要解除合同，需按此程序操作。
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