交房延期3个月后能要求赔偿吗
- 律师解析
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1.交房延期3个月，通常能要求赔偿。
当事人不履行合同义务，要担责，像继续履行、赔偿损失等。
2.购房合同明确约定交房时间、违约责任和赔偿标准，可按约定索赔。
合同未约定，按同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。
3.若开发商能证明延期是因不可抗力等法定免责事由，可能部分或全部免责。
可先协商，协商不成诉讼维权。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，购房合同明确约定了交房时间。然而交房日期已过3个月，开发商仍未交房。小朱要求开发商赔偿，开发商则称延期交房是因施工过程中遭遇罕见暴雨等不可抗力因素，不应承担赔偿责任。小朱认为开发商所说的不可抗力不成立，应按合同约定进行赔偿，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中若开发商不存在法定免责情形，应承担延期交房的赔偿责任。
2、若购房合同中明确约定了延期交房的违约责任和赔偿标准，小朱可按合同约定要求赔偿。若合同未约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。若开发商能证明延期交房是因不可抗力等法定免责事由导致，则可能部分或全部免除责任。小朱可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼维权。
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