门市租赁提前退房属违约吗
- 律师解析
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1.通常，门市租赁提前退房算违约。
依法成立的租赁合同受法律保护，双方要按约定履行。
若约好了租赁期限，承租人无正当理由提前退房，就是违约。
2.但出现法定情形，像租赁物危及安全健康、因不可抗力无法实现合同目的，提前退房不算违约。
双方协商一致提前解约，也不算违约。
3.违约时，承租人要担责，比如付违约金、赔偿损失，具体看合同约定和实际损失。
案情回顾:
小朱租了小丽的门市用于经营，租赁合同明确约定了租赁期限。经营一段时间后，小朱因个人原因想提前退房，小丽认为小朱提前退房构成违约，要求其承担违约责任；小朱则觉得自己有特殊情况，不应算违约，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，依法成立的租赁合同受法律保护，双方应按约定履行义务。小朱在未出现法定或约定的解除情形下提前退房，未全面履行合同义务，一般构成违约。
2、若小朱能证明存在法定情形，如租赁物危及安全或者健康、因不可抗力致使不能实现合同目的等，提前退房可不构成违约。若双方协商一致提前解除合同，也不认定为违约。若小朱违约，通常需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，具体依合同约定和实际损失而定。
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