预售商品房购买违约如何维权
- 律师解析
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遭遇预售商品房对方违约，可这样维权：
一是查看合同，合同一般有违约责任条款，像逾期交房等违约情况，可按约定让对方担责，比如支付违约金。
二是发书面通知，向开发商指出违约事实，要求限期解决，并保留凭证。
三是法律途径，协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据起诉，要求继续履约、赔偿损失。
四是若违约严重致合同目的无法实现，可解除合同，要求返还房款和利息。
案情回顾:
小朱购买了预售商品房，然而开发商逾期交房。小朱查看购房合同，发现其中有关于违约责任的条款。小朱以书面形式通知开发商违约事实，并要求其在一定期限内解决问题，可开发商并未理会。小朱与开发商协商无果，双方就违约责任承担和是否继续履行合同产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定，合同中约定了违约责任条款，小朱有权依据合同要求开发商承担违约责任，如支付违约金。
2、小朱发书面通知指出开发商违约事实并保留凭证，符合维权流程。若协商无果，小朱收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据后，可向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同、赔偿损失。若开发商违约行为严重，导致合同目的无法实现，小朱还可依法解除合同，要求返还已付购房款及利息。
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