怎样退商品房买卖合同
- 律师解析
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退商品房买卖合同有两种方式：
1.约定解除：
先看合同里有无解除条款，比如开发商延期交房超一定时间，购房者可解除合同。
符合条件就书面通知开发商，再协商退款等事。
2.法定解除：
按《民法典》，若开发商隐瞒房屋抵押、一房二卖等情况，购房者可找法院或仲裁机构解除合同，还能要求退款、赔偿损失等。
无论哪种，都要保留证据，协商不成可走法律途径。
案情回顾:
小朱与开发商签订了商品房买卖合同。后来小朱发现开发商存在隐瞒房屋抵押的情况，且交房时间也延迟了很久。合同中有约定，开发商延迟交房达到一定期限，购房者有权解除合同。小朱认为自己既符合约定解除条件，也符合法定解除条件，于是书面通知开发商解除合同并要求退款，但开发商只承认延迟交房问题，不认可隐瞒房屋抵押，双方就解除合同及退款事宜协商无果。
案情分析:
1、从约定解除方面来看，若开发商延迟交房达到合同约定的期限，小朱按合同约定程序书面通知开发商解除合同是符合约定的，开发商应按约定与小朱协商退款等事宜。
2、从法定解除方面而言，根据《民法典》，开发商隐瞒房屋抵押这一重大事实，小朱有权请求法院或仲裁机构解除合同，还可主张返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。小朱需收集和保留相关证据，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
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