商品房纠纷中如何追究违约责任
- 律师解析
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追究商品房纠纷违约责任步骤如下：
查看合同约定，合同是明确双方权责与违约情形、违约金计算方式的重要凭证。
收集证据，像购房合同、付款凭证、交房通知等能证明对方违约的材料都要保留。
确定违约后先协商，要求对方支付违约金、赔偿损失或继续履行合同。
协商无果则起诉，向有管辖权的法院提交诉状与证据。
主张违约责任时，合理确定损失与违约金，不符实际可请求法院调整。
案情回顾:
小朱购买了小丽的商品房，双方签订了购房合同。交房时，小朱发现房屋存在质量问题，认为小丽构成违约，要求其承担违约责任。小丽则称合同中未明确该情况属于违约，拒绝承担责任。小朱收集了购房合同、付款凭证和质量检测报告等证据，先与小丽协商，但协商无果。
案情分析:
1、根据相关法律规定，合同是确定双方权利义务及违约责任的重要依据，小朱应先查看合同中对违约情形、违约金数额或计算方法等的约定。
2、小朱已收集了能证明小丽违约的证据，如购房合同、付款凭证、质量检测报告等，这符合追究违约责任需收集证据的要求。
3、小朱先与小丽协商，要求其承担违约责任，在协商不成的情况下，可向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据，起诉小丽，请求法院判决其承担违约责任。
4、小朱在主张违约责任时，要合理确定损失范围及违约金数额，若违约金低于或过分高于实际损失，可请求法院调整。
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